リノベーション費用の相場はいくら？安く抑えるコツは？

突然ですが、リフォームとリノベーションの違いをご存じでしょうか。

 中古不動産を購入してからリノベーションすることで、新築を購入するよりも安価に高価値の物件を手に入れることができます。

 今回は、できる限り安く理想のマイホームを手に入れたいという人や、投資用で所有している物件をリノベーションし、収益性を良くしたい人に向けて、リノベーション費用の相場や業者選定、費用を安く抑えるコツをお伝えしていきます。

リノベーション費用の相場はいくら？ 

一般的に、リノベーションに必要とされる費用はマンションなら500万円～1,000万円台、戸建てなら1,000万円以上と言われています。

また、リノベーション後の設備をこだわるほど、価格は高くなります。

同じ工事の内容でも「どの業者を選ぶか」でコストに大きく差が付きます。一生に一度あるかないかのリノベーション、予算と目的に合わせて最適な業者を選びたいですよね。まずは、リノベーション会社の規模によって異なる特徴をお伝えしていきます。

リノベーション業者によって異なるメリット・デメリットとは？

詳しくは後述しますが、一般的に会社の規模感で以下の特徴があります。      

それでは、各会社の特徴を詳しく見ていきましょう。

 大手リノベーション会社に依頼するメリット・デメリット  

住友不動産の「新築そっくりさん」や無印良品のリフォームなどに代表される大手リノベーション会社は、何といっても提案力の高さと安心が売りです。

 中堅のリノベーション会社に依頼するメリット・デメリット

続いては、地域に複数店舗を構えているような中堅リノベーション会社を見ていきましょう。

 地元の工務店に依頼するメリット・デメリット   

最後に、地域に根差した施工のプロ、工務店を見ていきましょう。

施工を担当するのはどの場合も工務店？ 

ここまで各社の違いをご説明しましたが、実は、大手中堅のリノベーション会社に頼んでも、結果的に施工を担当するのは地元の工務店であることがほとんどなのです。大手・中堅の強みは豊富な施工事例による設計・提案力ですが、自社で施工までやってしまうと手が足りないため、自身は品質管理に回り施工は協力会社である工務店に任せているのです。

しかし、もしあなたがリノベーションに関する知識を持っており、リノベーション会社からの提案が必要ではない場合は、工務店を選ぶことで最もお得にリノベーションを行うことができるでしょう。

大手の例として、住友不動産の「新築そっくりさん」の施工事例を見てみましょう。３DKを１LDKにスケルトンリフォームで間取り変更した事例の費用は700～900万円、床・壁・天井・建具のすべてに自然素材を使用してリノベーションした事例に900～1,200万円かかったと紹介されています。

引用：完全定価制 住友不動産のマンションリフォーム

中堅の例としては、福岡のリノベーション会社、リノリビングの事例では3LDK → 2LDKの間取り変更で803万円という事例が載っています。

引用：新しい開放感を演出する部屋 – マンションリノベーション事例

また、工務店の例として、福岡のリフォーム専門工務店みっちゃん本舗のHPを参考にしてみると、3LDKのフルリノベーションを行った事例で、既製品を使用することで費用を300万円に抑えられた事例が紹介されています。　

 引用： 福岡のリフォーム専門工務店「みっちゃん本舗」中古マンションリフォーム・水まわりのリフォーム

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減税制度や補助金を活用しよう！

ここからは、費用を安く抑えるコツをご紹介します。政府は日本の住環境を向上させるため、省エネや耐震、バリアフリーなど対象となるリフォームやリノベーションの減税や補助金の対象にしています。これらをフル活用して、お得に良い家を手に入れましょう。

リノベーション時に活用したい減税制度  

減税制度は以下の5つです。

 投資型減税

ローンの有無によらず使える減税で、省エネ等対象のリフォームを行った場合、1年間各リフォームにかかった費用の10％を所得税から控除できます。

 ローン型減税

自らが所有し住んでいる住宅について、省エネ等対象のリフォームを行った場合、５年間、年末のローン残高を限度に工事費用の2％又は1％を所得税額から控除できます。

住宅ローン減税

住宅ローンを借り入れる場合、10年間、毎年の住宅ローン残高の1%を所得税から控除できます。

固定資産税の減額措置

令和4年3月31日までに省エネ改修工事を行った住宅について、「賃貸住宅でないこと」、「工事後の床面積が50㎡以上280㎡以下であること」等の要件を満たした場合は翌年分の固定資産税額を3分の1減額できます。

贈与税の非課税措置

リノベーションのために祖父母や父母から金銭の援助を受けた場合に、一定額まで贈与税がかからない措置が設けられています。

リノベーション時に補助金が出る場合のある工事

減税制度と同様に、特定のリノベーションに対して補助金を出している自治体が多く存在しています。

他にも、旧耐震基準の建築確認を受けた建物の耐震診断や耐震補強工事、平成21年にスタートした長く安心・快適に暮らせる家「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアするための長期優良住宅化工事や、ZEH（ゼッチ・Net Zero Energy Houseの略称）工事など にも自治体ごとに様々な補助金制度があります。今回挙げた以外にも補助金制度はあるので対象物件の自治体のHP等で確認してみましょう。

  大満足のリノベーションを実現するために実践したいこと  

 予算を明確にする

今の貯金や収支を把握し、リノベーションに充てることができる予算を明確にしましょう。リノベーションで理想の住まいが手に入ったとしても、その資金繰りがうまく行かなくなっては本末転倒です。ファイナンシャルプランナーと相談するのもよいでしょう。

 リノベーションの目的を明確にする

自分で住むのか、人に貸して家賃収入を得るのか、物件の最終的な出口戦略を立てたうえで、やるべき工事をやらなくてもよい工事を分けましょう。

自身の希望に近いリノベーションを実現できる会社を見つける

予算とリノベーションの目的が明確になれば、あとはそれを実現できる会社を見つけましょう。リノベーション会社には予算感や要望、優先順位を具体的に伝えることで、より満足度の高い提案をしてもらいましょう。

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 相見積もりを取って比較検討しよう

いかがでしたでしょうか。今回は大満足のリノベーションを実現するために、費用感や業者ごとの特徴、費用を抑えるコツをご紹介しました。特に業者選びは大切です。提案までは無料でできる業者が多いので、複数業者で相見積もりを取りましょう。今回ご紹介した大手・中堅・工務店で相見積もりを取るのもいいかもしれませんね。

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