マンション売却では仮住まいが必要になる？仮住まいする・しないケースと費用をわかりやすく解説

確かに 仮住まいにはいくつかの知っておくべき注意点があります。そもそもマンションを売却するときに仮住まいは必要なのでしょうか。 この記事では仮住まいを逃れる方法や仮住まいにかかる費用等をご説明します。

仮住まいとは    

仮住まいとはどのような意味を指すのでしょうか。 家を建て替えたり新しい家を購入したりするときに、売却のタイミングによっては 売却のタイミングに家の完成が間に合わず、新しい家が住めるようになるまで賃貸を借りて一時的に住むことになります。 これが仮住まいです。

他にも仮住まいが必要な場合としては、以下の場合が挙げられます。

自宅をリニューアルしたり、建替えしたりする場合にはどうしても仮住まいを行わなければいけません。 しかしマンションの売却に関しては、タイミングよく行えば新しい住まいが住める状態になった後にマンションが売れると仮住まいする必要はないのです。

ではなぜ、マンションの売却までに新しい住まいが決まっていないのでしょうか？ 新しい住まいを購入する資金にマンションの売却資金を充てないと買えないという点が一番多い理由でしょう。 マンションの売却が確定してからでなければ、新しい住まいを買えるかどうか不安という売り先行の意識が強いためだといわれています。

新しい家を購入するためにローンを組まなければいけない場合、以下の必要があります。

売却しようとしているマンションのローンが残ったまま次の住まいを買い換えようとするケースがほとんどです。 そのためマンションの売却のめどが立たなければ買い換えができないので、売れるのが早くなると仮住まいになってしまうのです。

マンション売却で仮住まいしなくても済む3つのケース                  

仮住まいをせずにスムーズに家を住み替える方法は、いくつか考えられます。 ここからは、マンション売却で仮住まいしなくても済む3つのケースについて考えてみましょう。

家財道具一式持って実家で住む

実家が近いところにあると仮住まいで賃貸を借りることを避けることができます。 賃貸を借りるとなるとどうしても余計な費用がかかってしまいます。 実家に住むと仮住まいに住む初期費用を抑えることができ、毎月の家賃負担を減らすことも可能です。

しかし荷物が多すぎて家財道具が実家に全部入らないと考える人も多いでしょう。 この場合におすすめするのがトランクルームの活用です。 トランクルームであれば仮住まいで賃貸を借りるよりコストを安く抑えることができます。

実家にも余計な迷惑をかけることなく、実家に住んで新しい住まいを待っておけばいいのです。 実家が近くにあれば仮住まいを心配することがなく家の住み替えを行うことができます。

先にマンションを購入しておいて、売主に停止条件をつけて契約する

購入しようとしている住まいに停止条件を付けることで仮住まいを避けることができます。 停止条件とはどのようものかといいますと、あらかじめ今住んでいるマンションが売れないと新しい住まいの契約を無効にするという条件です。停止条件付の契約を売主が了解してくれると仮住まいで賃貸を借りるという心配をする必要はなくなります。

しかし停止条件付購入の最大の壁は売主の承諾です。 停止条件を付けて売れるかどうかが分からないまま契約を結ぶという契約は、多くの売主にとって好ましい条件ではありません。

マンション売却後の引き渡し期間を伸ばし、その間に家を見つける

最後の方法として引き渡し期間を伸ばすという方法も考えられます。 不動産の売買は一般的に契約が先で、その後あらかじめ買主売主の引き渡し日を設定して売買決済を行います。

この引き渡し期間を伸ばして、その間に新しい住まいを確定できると仮住まいをする必要がありません。 うまく新しい住まいを見つけることができればスムーズに引っ越しもできます。 しかし、この場合も以下の点を注意しておかなければいけません。

仮住まいにはマンション売却前後で賃貸に引っ越すケースが2種類ある

マンション売却前に賃貸に引っ越すメリット・デメリット

マンションの売却前に賃貸に引っ越す人たちはどのようなメリットを感じて仮住まいに引っ越すのでしょうか。 一番大きなメリットは、内覧の時間に捉われないということです。

マンションを売却する場合、そのまま住んでいると内覧の際に自宅を開けておかなければいけないでしょうし、内覧のため部屋の状態も奇麗に保たなければいけません。 仮住まいに住んでいれば、いつでも内覧してもらうことが可能です。

内覧がいつでもできるという点はマンションを売却しやすくする大きなメリットなのです。 また内覧の日にちを気にする必要もないので生活のリズムを崩すことなく売却の動きができます。

デメリットとしては、やはり賃貸を借りる費用の面でしょう。 マンションのローンを抱えていると、家賃とマンションのローンを2重に支払わなければいけません。 ローンと家賃の2重払いが大きなネックとなり売却前に仮住まいに住むことをためらう人も多いでしょう。

マンション売却後に賃貸に引っ越すメリット・デメリット

マンション売却後に仮住まいとして賃貸に住むメリットやデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。 メリットとしては極力費用を抑えることができるという点でしょう。

売却後スムーズに買う家が見つかると、仮住まい期間が短くて済みます。もしかすると仮住まいをすることなく新しい家に住むことができるかもしれません。費用を最低限抑えたい人はマンション売却後の仮住まいをおすすめします。

しかしデメリットも考えなければいけません。 住みながらマンションを売却するとなると内覧があった場合、家を空けておかなければいけないというのは前述しました。全くの他人が自分の家に入るのは嫌だと思う人も多く、これによって精神的に落ち着きが無くなってしまうということもあるでしょう。

また内覧希望の日にちは土日が多く、土日ごとに家を空けなければいけないことも考えられます。 内覧を大きなストレスと感じる人は、売却前の仮住まいをおすすめします。

マンション売却で仮住まいにかかる費用                                     

次項から引っ越しにかかる費用や仮住まい後の賃料などについてご説明します。

仮住まいにかかる費用①: 引越し費用

仮住まいにかかる費用として一番大きな支出は引っ越し費用でしょう。 なるべく引っ越し費用を抑える方法としては、なるべく荷物は仮住まいにもっていかないという方法があります。

仮住まいとなると実際に新しい住まいを見つけて引っ越しするので、2重に引っ越し費用がかかります。 大きな荷物は売却しているマンションに置いておいて、生活できるだけの荷物だけを持っていけば大がかりな引っ越しをしなくていいので費用は抑えることができるのです。

仮住まいにかかる費用②: 仮住まい期間中の賃料などの固定費

仮住まい先を賃貸にする場合、家賃などの他に敷金や礼金、仲介手数料などがかかります。 個尿な費用を節約したいのならば、マンスリーマンションやウィークリーマンションには敷金や礼金、仲介手数料などはかかりません。

まとめ  

お金の面だけを考えると、仮住まいで賃貸を借りることは避けた方がいいでしょう。 もし仮住まいしなければいけない場合でもなるべく期間を短くすると極力費用を抑えることができます。

しかし仮住まいで賃貸を一時的に借りることにもメリットはあり、生活のリズムを崩されず、穏やかに部屋探しをしたい人はあらかじめ賃貸の仮住まいに住んでおくということも方法のひとつです。

ただ、やはり早く新しい住まいを確定して仮住まいの生活は脱却したいでしょう。 そのためには早くマンションを売却することが一番です。 早く売却するには地域に強い頼れる不動産会社をパートナーにすることでしょう。

例えば富山県で売却と新しい住まいを並行して考えている場合は、富山県に詳しい不動産会社に依頼するのが一番です。 地域に詳しい頼れる不動会社をパートナーに、なるべく仮住まいは短い期間で新しい家に住めるようにすることをおすすめします。